EDITO 3ème Trimestre 2020

Le 3ème trimestre est de par les congés d’été un trimestre logiquement plus faible en activité que le reste de l’année mais
y aura-t-il cette année un effet de rattrapage tant dans les mises en vente qu’au niveau des réservations ? Est-ce que les 3
marchés vont réagir de la même façon ? C’est ce que nous allons essayer de comprendre et d’analyser ci-dessous.

Sur la région de Chartres
Seulement 16 logements ont été mis à la vente soit -90% vs le 3 tri 19. Si on regarde depuis le début de l’année, la baisse
bien que très marquée avec 235 logements mis en vente contre 346 en 2019 soit -32% est moins spectaculaire.
Les réservations repartent quant à elles à la hausse avec 81 ventes nettes ce qui amène à 272 lots réservés sur les 3
premiers trimestres, soit quasiment le même niveau que 2019 (297 en 2019 3 tri soit - 9%).
Du coup l’offre commerciale ressort à 424 lots contre 485 en fin d'année 2019 mais reste élevée à 14 mois au rythme 2020
des ventes.
Enfin il est à noter une répartition des ventes investisseurs/occupants à 50-50 suivant la même logique que le trimestre
dernier. Ce ratio équilibré est une spécificité du marché contrairement à Orléans et Tours qui suivent un pourcentage 2/3-
1/3 souvent observé en zone B1.

Sur la région d'Orléans
Comme Chartres, les mises en ventes représentent 93 logements soit -59% vs le 3eme tri 2019. Depuis de début de l’année
cela fait 321 logements mis sur le marché contre 571 en 2019 soit - 44%.
Comme Chartres aussi, les réservations repartent à la hausse avec 123 lots ce trimestre. Mais avec seulement 365
logements réservés depuis le début de l'année contre 647 en 2019 (soit -44%), l’effet rattrapage n’a pas été suffisant.
L’offre commerciale qui était faible du coup avant la crise sanitaire à 776 lots est maintenant de 19 mois au rythme des
ventes 2020. Cet indicateur sera donc à surveiller à la fin de l’année pour voir si une correction s’opère.
Enfin et contrairement à Chartres ce sont les investisseurs qui soutiennent l'activité avec 70% des ventes réalisées ce
trimestre.

Sur la région de Tours
Contrairement aux 2 autres marchés qui voient l’offre de nouveaux produits chuter, et, même si les mises en vente
baissent aussi ce trimestre avec 168 lots, on remarque que depuis le début de l'année, 1096 lots ont été mis en vente soit
plus 23% que la même période en 2019.
Les réservations aussi repartent à la hausse avec 314 lots soit +21% vs le 3eme trimestre 2019. Avec 861 lots vendus sur les
3 premiers trimestres l’activité ressort à -12% vs 2019. Comme Chartres la « casse » à ce stade est du coup limité en
comptant 2 mois de confinement.
L’offre commerciale à 1138 lots correspond à 10 logements prêts à 12 mois de stock au rythme des ventes de 2020. C’est
le seul marché qui ne voit pas cet indicateur augmenter fortement ce qui induit une bonne corrélation entre les entréessorties.
Les ventes sont réalisées à hauteur de 71% par des investisseurs, au même niveau qu'Orléans.

En conclusion
En restant très prudent à ce jour, nous aurons donc observé des indicateurs qui ne se comportent pas de la même façon
entre les 3 marchés. Le rythme des ventes sera à regarder avec attention à la fin de l’année pour voir si l’offre commerciale
reste stable particulièrement sur Orléans, le niveau d’activité 2020 ayant été le plus impacté des 3 marchés.