J’avais conclu le trimestre dernier en indiquant que sur les 6 prochains mois nous verrons en fonction des volumes de
ventes si le marché allait être en pénurie ou au contraire si l’année 2021 marquait un tournant et laisser les belles années
derrière nous, c’est ce que nous allons voir.

Sur la région de Chartres
Nous remarquons un croisement entre des mises en vente plus importantes que les ventes nettes (175 vs 102) ce qui fait
mécaniquement remonter l’offre commerciale à 534 lots sensiblement au même niveau que la fin d’année dernière, mais
reste cohérente avec le niveau des ventes relevé depuis 2 ans.
Depuis 1 an en lissé, nous notons aussi un volume de ventes très équilibré entre investisseurs et occupants avec un ratio de
55/45.
Le seul indicateur défavorable depuis le début de l’année est l’augmentation des prix au m2 de l’offre qui après avoir
annoncé une décrue dans le 2ème semestre 2020 repart à la hausse depuis 6 mois à +2.5%.

Sur la région d'Orléans
Contrairement à Chartres, les mises en vente comparées aux ventes sont très équilibrées avec 339 lots versus 317 ventes
nettes, ce qui continue de laisser l’offre commerciale baisser doucement mais sûrement avec 600 logements disponibles
contre 813 il y a 9 mois.
Au rythme de 317 ventes par trimestre comme ce dernier, vous voyez que le stock s’il c’est pas renouvelé peut fondre très
vite.
Le ratio investisseurs-occupants est boosté par 100 lots de vendu de plus que le début d’année (244 vs 145) aux
investisseurs portant le ratio à 72/28 sur une année lissée.

Sur la région de Tours
Comme Orléans les mises en vente et les ventes s’équilibrent ce trimestre avec 352 logements mis sur le marché vs 330 lots
vendus, ce qui stoppe la chute de l’offre commerciale remarquée depuis 1 an à 921 lots (contre 1398 au 2ème trimestre
2020 !)
Le ratio investisseur/occupant est le même que sur Orléans avec 71/29, avec 225 ventes à investisseur ce trimestre contre
105 à occupants
Comme Orléans aussi, si on prend le niveau des ventes depuis le début de l’année (622 lots) on voit que l’off??e peut
représenter moins de 9 mois de stock.
Enfin aussi comme Orléans les prix au M2 de l’off??e grimpent doucement depuis 1 an avec + 6% dans les 2 cas

En conclusion
On voit qu’en dehors des volumes bien entendu nous avons 2 marchés (Orléans et Tours) qui se copient dans les indicateurs
tant favorables (le niveau des ventes) que défavorables (la baisse de l’offre) et un marché de Chartres qui a ses propres
caractéristiques (ventes nombreuses à occupants etc..).
Si nous faisons un peu de prospective, l’offre très basse à ce jour ne peut que nous alerter devant la difficulté
complémentaire qui nous est mise en face avec la pénurie des matériaux (dont les bio sourcés) qui semble être plus
structurelle que conjoncturelle !