EDITO 3ème trimestre 2023
Alors que notre conférence à Tours n’a fait que confirmer que le marché de l’immobilier neuf mais aussi ancien était en crise et que la situation s’empirait de trimestre en trimestre, nous allons voir comment se comportent nos 3 marchés régionaux entre eux et versus le national sur ce 3eme trimestre 2023.
Sur la région de Chartres
Après un premier semestre avec des indicateurs moins dégradés que le national et les deux marchés voisins, les mises en vente se réduisent fortement avec -47% vs le trimestre précédent et -50% vs le 1er semestre.
De même les ventes qui se maintenaient depuis le début d’année marquent aussi le pas avec -46% vs le 1er semestre 2023 et pour la première fois depuis le début d’année un retrait de commercialisation de 71 lots est constaté.
Du coup l’offre commerciale reste à un niveau élevé de 752 lots soit 29 mois si l’on prend le dernier trimestre de vente !
Sur la région d’Orléans
La tendance constatée depuis le début de l’année sur les ventes se confirme à savoir une baisse régulière des volumes depuis 1 an passant de 266 ventes au dernier trimestre 2022 (et une moyenne trimestrielle depuis 2 ans de 200 lots) à 90 logements seulement ce trimestre.
Les mises en ventes suivent avec 93 lots contre 335 le trimestre précédent (et 257 en moyenne sur 1 an).
Comme Chartres nous notons 36 lots en retrait et une offre commerciale de 921 logements sur 30 mois toujours au rythme des ventes ce trimestre.
Enfin, il est à noter que c’est la première fois depuis sûrement quelques années que les ventes à occupants représentent quasiment 50% des ventes totales.
Sur la Région de Tours
Après des ventes relativement stables depuis le début d’année à 180 lots par trimestre, et comme le marché de Chartres surtout, ce trimestre marque un tournant avec 115 ventes seulement (-39%).
Dito les mises en ventes à 197 logements seulement, mais supérieures aux ventes font grimper l’offre commerciale à 1 070 lots, ce qui, comme les 2 autres marchés, présente un indicateur fortement dégradé pour notre profession avec 28 mois de stock toujours basé sur le rythme du dernier trimestre constaté.
Enfin Tours n’échappe pas aux premiers retraits constatés avec 32 logements retirés.
En conclusion
Ce trimestre marque un tournant par rapport au début d’année où notre région résistait mieux que le national. C’est surtout vrai pour Chartres où certains indicateurs laissent perplexes comme les mises en ventes supérieures à 2022 malgré la conjoncture défavorable à la mise en marché.
L’indicateur à surveiller de très près est le niveau de l’offre commerciale qui flirte avec les 30 mois et qui pourrait engendrer à court terme une offre invendue après livraison importante et donc engendrer des problèmes de trésorerie pour les opérateurs.