EDITO 1er TRIMESTRE 2024

Nous avons quitté l’année 2023 en indiquant qu’elle était dans une dégradation trimestre par trimestre de nos indicateurs surtout sur  le  2eme semestre, laissant le bilan annuel moins révéler la profondeur de la crise que nous qualifions de crise de la demande plutôt qu’un problème d’offre.

Quid de ce début 2024 ? indicateurs qui continuent de se dégrader ou note-t-on un léger rétablissement ?

 

Sur la Région de Chartres

Les mises en vente s’effondrent à -70% vs le 4eme trimestre 2023 mais nous allons voir que c’est légitime au vu de la demande.

En effet non seulement les ventes brutes elles aussi s’effondrent avec -64% vs la moyenne 2023,  déjà problématique soit 52 lots seulement, mais, en plus il y a 40 désistements (77% !) et surtout 98 retraits,  indicateur qui explose par rapport à l’année dernière (350% vs la moyenne 2023)

Les conséquences de cette situation sont bien sûr une baisse de l’offre à 770 lots contre 827 fin d’année 2023 et surtout une baisse des prix constatée depuis 6 mois à 4 001 € le prix au m2 parking compris (contre 4 129 € au 3^ème trimestre 2023);

 

Sur la Région d'Orléans

Malheureusement le scénario est le même que Chartres avec 25 mises en vente contre 193 en moyenne sur 2023. Dito pour la demande avec 72 logements vendus en brut mais aussi avec 41 désistements (57% !) et 176 retrait sur 1 trimestre (contre 127 sur toute l’année dernière). Du coup on a les mêmes conséquences avec une offre qui chute à 770 lots contre 952 au 31/12/2023 au même niveau que Chartres. Le seul indicateur contradictoire avec Chartres est le prix de l’offre (sous couvert d’offres promotionnelles non retranscrites) qui se stabilise à  4530 €/M2 parking compris ; mais qui commence à être en décalage avec les prix moyens des ventes à 4 071 €/M2.

Sur la Région de Tours

Le premier indicateur des mises en vente est antagoniste aux 2 autres marchés (et au marché en général ?) avec 153 logements soit 40 de plus qu’au 4^ème trimestre 2023.

Pour les ventes cela est identique avec 121 ventes brutes soit quasiment le même niveau qu’au 2eme semestre 2023 mais avec 64 désistements (53%) et surtout 111 retraits (contre 113 en tout sur 2023), on arrive comme les 2 autres marchés à des chiffres au plus bas.

L’offre commerciale (due aux mises en ventes) reste à un niveau élevé au vu du taux d’écoulement avec 960 lots et laisse peut- être présager encore plus de retraits.

Enfin les prix de vente de l’offre n’évoluent que très peu avec 4 642 € le M2 parking inclus et du coup ce marché creuse l’écart avec les 2 autres sur cet indicateur pas forcément dans le bon sens.

 

En conclusion

Comme nous l’avions vécu en 2023 les indicateurs continuent de se dégrader trimestre par trimestre mais encore plus fortement sur ce début d’année avec des chiffres qui montrent bien que le problème est la demande et pas forcément l’offre.

La profondeur de la crise est illustrée par le fait notamment que c’est la première fois ce trimestre depuis la création de l’observatoire en 2006 que l’on voit un nombre de retraits supérieur aux ventes nettes ; (même si l’on sait que  les retraits doivent se lisser sur plusieurs trimestres) ce qui parait logique au vu de la situation qui n’évolue pas depuis la fin 2022 et l’effet ciseau du pouvoir d’achat immobilier des ménages et investisseurs.