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A l’initiative de la Fédération des Promoteurs Constructeurs de la Région Centre et du SNAL, un Observatoire du logement neuf Centre Loire a vu le jour en 2008.
Les Acteurs Immobiliers de la Région ont souhaité créer cet outil de suivi des différents marchés immobiliers, avec pour premier objectif ses trois grandes agglomérations, Tours, Orléans et Chartres pour le logement collectif, afin de disposer d’une capacité de connaissance et d’appréhension de ces marchés. En effet ces acteurs et leurs partenaires ont besoin d’informations pour l’exercice quotidien de leurs métiers : études de marché, aide à la prise de décisions et bon positionnement de leurs opérations immobilières.
OCELOR est aussi un outil Macro-économique facilitant le suivi des évolutions du marché : tendances, faits remarquables, anticipation de l’évolution de l’offre et de la demande. Analyses qui intéressent les Collectivités locales, de la Région aux Mairies et Communautés de Communes, mais aussi les Agences d’Urbanisme, les S.E.M. et même le grand public. Car il permet une information et une réflexion élargie utile à la définition des politiques de l’Habitat et à la programmation des projets d’aménagement.
Des membres Partenaires, Banques, Compagnies d’Assurance, B.T.P et fournisseurs d’énergie ont marqué leur adhésion au projet et enrichissent l’observatoire de leur vision.
Depuis maintenant plus de 10 ans cet outil est reconnu par l’ensemble des acteurs de l’immobilier et cette confiance permet de continuer d’affiner et de compléter la base de données pour un meilleur services aux adhérents
Olivier Henry – Président d’OCELOR
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J’avais conclu le trimestre dernier en indiquant que sur les 6 prochains mois nous verrons en fonction des volumes de
ventes si le marché allait être en pénurie ou au contraire si l’année 2021 marquait un tournant et laisser les belles années
derrière nous, c’est ce que nous allons voir.
Sur la région de Chartres
Nous remarquons un croisement entre des mises en vente plus importantes que les ventes nettes (175 vs 102) ce qui fait
mécaniquement remonter l’offre commerciale à 534 lots sensiblement au même niveau que la fin d’année dernière, mais
reste cohérente avec le niveau des ventes relevé depuis 2 ans.
Depuis 1 an en lissé, nous notons aussi un volume de ventes très équilibré entre investisseurs et occupants avec un ratio de
55/45.
Le seul indicateur défavorable depuis le début de l’année est l’augmentation des prix au m2 de l’offre qui après avoir
annoncé une décrue dans le 2ème semestre 2020 repart à la hausse depuis 6 mois à +2.5%.
Sur la région d'Orléans
Contrairement à Chartres, les mises en vente comparées aux ventes sont très équilibrées avec 339 lots versus 317 ventes
nettes, ce qui continue de laisser l’offre commerciale baisser doucement mais sûrement avec 600 logements disponibles
contre 813 il y a 9 mois.
Au rythme de 317 ventes par trimestre comme ce dernier, vous voyez que le stock s’il c’est pas renouvelé peut fondre très
vite.
Le ratio investisseurs-occupants est boosté par 100 lots de vendu de plus que le début d’année (244 vs 145) aux
investisseurs portant le ratio à 72/28 sur une année lissée.
Sur la région de Tours
Comme Orléans les mises en vente et les ventes s’équilibrent ce trimestre avec 352 logements mis sur le marché vs 330 lots
vendus, ce qui stoppe la chute de l’offre commerciale remarquée depuis 1 an à 921 lots (contre 1398 au 2ème trimestre
2020 !)
Le ratio investisseur/occupant est le même que sur Orléans avec 71/29, avec 225 ventes à investisseur ce trimestre contre
105 à occupants
Comme Orléans aussi, si on prend le niveau des ventes depuis le début de l’année (622 lots) on voit que l’off??e peut
représenter moins de 9 mois de stock.
Enfin aussi comme Orléans les prix au M2 de l’off??e grimpent doucement depuis 1 an avec + 6% dans les 2 cas
En conclusion
On voit qu’en dehors des volumes bien entendu nous avons 2 marchés (Orléans et Tours) qui se copient dans les indicateurs
tant favorables (le niveau des ventes) que défavorables (la baisse de l’offre) et un marché de Chartres qui a ses propres
caractéristiques (ventes nombreuses à occupants etc..).
Si nous faisons un peu de prospective, l’offre très basse à ce jour ne peut que nous alerter devant la difficulté
complémentaire qui nous est mise en face avec la pénurie des matériaux (dont les bio sourcés) qui semble être plus
structurelle que conjoncturelle !
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Toute demande d’adhésion est formulée auprès de Nathalie ALCANIZ à l’adresse mail contact ci-dessous.
Selon la profession du demandeur, un contrat membre, partenaire ou profession associée lui sera proposé, reprenant l’ensemble des données à disposition et le calendrier des restitutions.
Le montant des cotisations selon les groupes est voté par l’Assemblée Générale Ordinaire chaque année.
Nathalie Alcaniz : contact@ocelor.fr
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- ADI, Adim Normandie, Altarea Cogedim, Ataraxia Promotion, Bouygues Immobilier, CDC Habitat, Crédit Agricole Centre Loire Promotion, Crédit Agricole Immobilier Promotion, Eiffage Centre, European Homes, EXEO Promotion, Groupe Gambetta, Icade Promotion, Infinim, In Situ Promotion, Kaufman & Broad, La Ruche, Marignan, Nexity Georges V Centre Val de Loire, Pierres et Territoires de France – Eure et Loir, Réalités Promotion, Sogeprom, Sully Promotion, Touraine Logement, Val Touraine Habitat, Vallogis, Villadim Foncière et Gestion
- Banque Européenne du Crédit Mutuel, Caisse d’Epargne Loire Centre, CIC, Crédit Agricole Touraine Poitou, Crédit Agricole Centre Loire PROJIMMO, Crédit Agricole Val de France Immobilier, GRDF, HSBC, Société d’Equipement de la Touraine (SET), Société d’Economie Mixte pour le Développement Orléanais (SEMDO), Val de France Immo.
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