EDITORIAL du 3ème trimestre 2019

Au niveau national, des alertes sont envoyées quant à la baisse de la production (-21% sur les mises en vente au cours du 1^er semestre 2019) qui risque de s’amplifier en amont des élections municipales, ce qui rejoint nos inquiétudes régionales soulevées lors du 2eme trimestre 2019. Nous allons donc voir si cette tendance s’amplifie ou non.

 

Sur le chartrain

Ce trimestre suit la même tendance de « rééquilibrage » que le 2eme trimestre avec 69 ventes nettes (dont 24% de désistements).

Les mises en vente suivent aussi la même tendance que le trimestre précédent avec 55 lots seulement. Du coup, l’offre commerciale ne baisse que très légèrement avec 305 logements disponibles contre 320 le trimestre N-1 ce qui fait moins de 9 mois de stock au rythme actuel des ventes.

On ne sait pas si c’est la conséquence ou pas de cette offre tendue mais les prix continuent de grimper avec une moyenne de 3 466 € hors parking !

 

Sur la région d’Orléans

La très grande stabilité du marché déjà constatée est encore de mise avec 198 lots réservés ce trimestre ; 200 lots environ représentant un rythme de « croisière » constaté depuis 1 an et demi.

Contrairement à Chartres, les mises en vente font un rebond avec 211 lots ; ce qui entraine pour la première fois depuis 1 an ; une offre commerciale qui cesse de chuter avec 685 lots disponibles. Ceci n’empêche pas cette dernière de rester basse à 9 mois de stock.

Les prix de l’offre marquent une pause avec un prix moyen (toujours hors pkg) de 3 239 €/m² et ce après une hausse constante depuis plus d’1 an.

Enfin le ratio investisseurs/occupants (qui s’était inversé le trimestre dernier) repasse à un 58/42 assez équilibré.

 

Sur la région de Tours

Après un 2^ème trimestre très dynamique avec 425 logements réservés, nous notons un retour à la normale avec 238 lots réservés, là aussi avec un taux de désistement assez fort de 20%.

Les mises en vente en lègere baisse aussi (204 lots) font que l’offre commerciale ne cesse de baisser à moins de 8 mois au rythme des 4 derniers trimestres.

Contrairement à Orléans et comme le précédent trimestre, les ventes sont toujours portées par les investisseurs avec 70 % des ventes ce trimestre.

Enfin comme Chartres le prix moyen de l’offre ne cesse de grimper et approche maintenant les 3 400 €/m² hors parking.

 

En conclusion

Les conclusions du 2^ème trimestre 2019 restent de mise avec une vigilance sur les prix qui grimpent et sur l’offre commerciale qui est proche d’une limite de pénurie avec 9 mois au plus.