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Qui sommes-nous ?

 

A l’initiative de la Fédération des Promoteurs Constructeurs de la Région Centre et du SNAL, un Observatoire du logement neuf Centre Loire a vu le jour en 2008. 

Les Acteurs Immobiliers de la Région ont souhaité créer cet outil de suivi des différents marchés immobiliers, avec pour premier objectif ses trois grandes agglomérations, Tours, Orléans et Chartres pour le logement collectif, afin de disposer d’une capacité de connaissance et d’appréhension de ces marchés. En effet ces acteurs et leurs partenaires ont besoin d’informations pour l’exercice quotidien de leurs métiers : études de marché, aide à la prise de décisions et bon positionnement de leurs opérations immobilières.

 

OCELOR est aussi un outil Macro-économique facilitant le suivi des évolutions du marché : tendances, faits remarquables, anticipation de l’évolution de l’offre et de la demande. Analyses qui intéressent les Collectivités locales, de la Région aux Mairies et Communautés de Communes, mais aussi les Agences d’Urbanisme, les S.E.M. et même le grand public. Car il permet une information et une réflexion élargie utile à la définition des politiques de l’Habitat et à la programmation des projets d’aménagement.

 

Des membres Partenaires, Banques, Compagnies d’Assurance, B.T.P et fournisseurs d’énergie ont marqué leur adhésion au projet et enrichissent l’observatoire de leur vision.

 

Depuis maintenant plus de 10 ans cet outil est reconnu par l’ensemble des acteurs de l’immobilier et cette confiance permet de continuer d’affiner et de compléter la base de données pour un meilleur services aux adhérents

 

Olivier Henry – Président d’OCELOR

Edito de l'association

 

Après une année 2018 aussi bonne voir meilleure que 2017 pour Tours et Chartres et malheureusement avec un décrochage d’ Orléans à -20% en terme de volume de vente pour rappel, nous attendions avec impatience le chiffres du 1 tri 19 avec un climat social peu proprice.

 

Sur le chartrain

Après un 4TRI 18 exceptionnel avec 119 ventes , le marché ne s’effrite pas du tout avec le même nombre de ventes nettes pour ce début d’année. De part ce dynamisme l’offre commerciale ne cesse de s’écrouler avec 322 lots disponibles soit 8 mois ce qui devient critique.

Un point important à relever sur ce marché est la part d’occupant qui dépasse 50% (51% exactement) ce qui est une première depuis plus de deux ans.

Enfin on voit un prix moyen de l’offre qui tend à monter en gamme avec 21% des lots disponibles dans la fourchette 3300-3600 €/m² hors parking contre 6% le trimestre précédent.

 

Sur la région d’Orléans

Là aussi on remarque une très grande stabilité du marché déjà constatée pour 2018 avec encore 196 lots vendus ce trimestre. Les mises en ventes continuant très légèrement à baisser avec 168 logements, l’offre commerciale fleurte avec 700 lots soit 11 mois de commercialisation au rythme actuel des ventes.

De façon moins radicale que le Chartrain, les ventes à investisseurs baissent à un ratio de 56% ce qui avait déjà été constaté au cours de l’année 2018.

ET la aussi comme Chartres, une forte montée en gamme de l’offre est constaté avec un prix moyen de l’offre qui grimpe de 2% par rapport au trimestre précédent mais surtout un prix moyen des ventes qui lui fait un bond de 5.10%.

 

Sur la région de Tours

Pour rappel le marché de Tours 2018 était au même niveau que 2017 avec du coup le marché le plus stable des 3 observés. Alors certes le volume de vente du 1er trimestre ne reprend pas les 393 lots du 4TRI 18 mais représente 294 logements vendus dans les mêmes proportions que le reste de l’année 2018.

Contrairement aux 2 autres marchés dont les mises en ventes sont insuffisantes pour compenser les ventes et ainsi voir l’offre commerciale qui chute, 364 lots on été lancés ce trimestre, ce qui fait remonter l’offre disponible à 1175 lots soit 1 an pile de ventes au rythme actuel.

Comme les 2 autres marchés le ratio investisseurs chute à 66% au lieu de 74% le trimestre précédent (mais c’était exceptionnel : voir édito précédent), mais force est de constater que ce pourcentage est celui  habituellement constaté dans notre région.

 

En conclusion

Ce début d’année ne marque pass de rupture par rapport à 2018 et on note une grande stabilité des indicateurs avec 2 points de vigilance : l’offre commerciale et les prix moyens tant de l’offre que des ventes qui augmentent.

Adhésion

 

 

Toute demande d’adhésion est formulée auprès de Nathalie ALCANIZ à l’adresse mail contact ci-dessous.

Selon la profession du demandeur, un contrat membre, partenaire ou profession associée lui sera proposé, reprenant l’ensemble des données à disposition et le calendrier des restitutions.

Le montant  des cotisations selon les groupes est voté par l’Assemblée Générale Ordinaire chaque année.

 

Nathalie Alcaniz : contact@ocelor.fr

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