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Qui sommes-nous ?

 

A l’initiative de la Fédération des Promoteurs Constructeurs de la Région Centre et du SNAL, un Observatoire du logement neuf Centre Loire a vu le jour en 2008. 

Les Acteurs Immobiliers de la Région ont souhaité créer cet outil de suivi des différents marchés immobiliers, avec pour premier objectif ses trois grandes agglomérations, Tours, Orléans et Chartres pour le logement collectif, afin de disposer d’une capacité de connaissance et d’appréhension de ces marchés. En effet ces acteurs et leurs partenaires ont besoin d’informations pour l’exercice quotidien de leurs métiers : études de marché, aide à la prise de décisions et bon positionnement de leurs opérations immobilières.

 

OCELOR est aussi un outil Macro-économique facilitant le suivi des évolutions du marché : tendances, faits remarquables, anticipation de l’évolution de l’offre et de la demande. Analyses qui intéressent les Collectivités locales, de la Région aux Mairies et Communautés de Communes, mais aussi les Agences d’Urbanisme, les S.E.M. et même le grand public. Car il permet une information et une réflexion élargie utile à la définition des politiques de l’Habitat et à la programmation des projets d’aménagement.

 

Des membres Partenaires, Banques, Compagnies d’Assurance, B.T.P et fournisseurs d’énergie ont marqué leur adhésion au projet et enrichissent l’observatoire de leur vision.

 

Depuis maintenant presque 10 ans cet outil est reconnu par l’ensemble des acteurs de l’immobilier et cette confiance permet de continuer d’affiner et de compléter la base de données pour un meilleur services aux adhérents

 

Olivier Henry – Président d’OCELOR

Edito de l'association

 

Comme nous l’avons vu lors de la restitution à la CCI d’Orléans le 15 mars dernier et lors de notre conférence sur le logement au centre de congrès d’Orléans le 05 avril 2018, l’année 2017 qui a encore progressée, +5% par rapport à 2016 (2 315 lots), a constitué donc la nouvelle meilleure année depuis 2009 pour la région CVDL.

Cependant, comme nous l’avons indiqué, et cela a été aussi appuyé par notre présidente Alexandra FRANCOIS-CUXAC, des témoins de vigilances ont été soulignés comme le léger recul notamment des ventes à occupants   (-2%) alors que tous les éléments étaient favorables pour favoriser l’accession à la propriété.

Nous allons donc voir par périmètres d’observation si le début d’année confirme ce ralentissement ou pas :

 

Sur le marché Chartrain,

Les ventes nettes redécollent après un 4ème trimestre 2017 qui avait fortement marqué le coup avec 53 ventes nettes soit à 5 unités seulement de la moyenne trimestrielle 2017.

Heureusement car avec 140 mises en ventes en contrepartie soit 184% de la moyenne trimestrielle 2017, l’offre commerciale fait un bon à 314 logements soit plus de 16 mois au rythme de 2017 !

Enfin deux précisions sur ce trimestre, le ratio occupant/investisseur se retrouve très équilibré à 49%/51% contre 74%/26% le trimestre dernier et on note encore un léger tassement du prix au m² de l’offre depuis un an à 3 060 €uros hors parking contre 3 250 €uros au 1er trimestre 2017.

 

Sur le marché d’Orléans,

A l’inverse de Chartres, mais le 4ème trimestre 2017 était autrement plus constant, les ventes nettes marquent un repli à 197 unités soit -26% par rapport au 4ème trimestre 2017. Il faut relativiser car c’est quand même un démarrage d’année plus fort que 2017 ou le 1er trimestre 2017 était à un niveau de 180 logements seulement.

Les mises en ventes elles aussi sont légèrement plus fortes que le 4ème trimestre 2017 avec 158 lots contre 132 sur le 1er trimestre 2017.

De ces 2 éléments linéaires font que l’offre commerciale reste faible à moins de 10 mois de commercialisation.

Là aussi le ratio investisseur/occupant se rééquilibre avec 58/42 contre 66/34 le trimestre dernier.

De plus, le prix au m² des ventes à 3 075 €uros hors parking reste très stable depuis 1 an avec moins d’1% de variation !

 

Sur le marché de Tours enfin,

Comme Orléans le marché se calme un peu avec 201 logements vendus contre 246 le trimestre dernier (-18%), ce qui au contraire d’Orléans est plus faible depuis début 2017. Comme Orléans aussi, les mises en ventes sont plus prudentes (244 lots contre 292 le trimestre dernier) ce qui stabilise l’offre commerciale à 1 048 lots soit 11 mois de commercialisation au rythme de 2017.

Là aussi le prix au m² des ventes à 3 329 €uros hors parking reste très stable depuis 1 an avec moins d’1% de variation, mais quand même à plus 8% qu’Orléans !

 

Pour conclure, ce qui marque les 3 marchés en ce début d’année, en plus de la grande stabilité des prix au m² de l’offre, est le ratio investisseur/occupant qui sur Tours aussi se rééquilibre à 59/41 ce trimestre ; ce qui marque aussi le contre coup de ce qui était indiqué en fin d’année 2017 avec des ventes à investisseurs qui se tassent au profit des ventes à occupants.

 

Olivier Henry – Président d’OCELOR

Adhésion

 

 

Toute demande d’adhésion est formulée auprès de Nathalie ALCANIZ à l’adresse mail contact ci-dessous.

Selon la profession du demandeur, un contrat membre, partenaire ou profession associée lui sera proposé, reprenant l’ensemble des données à disposition et le calendrier des restitutions.

Le montant  des cotisations selon les groupes est voté par l’Assemblée Générale Ordinaire chaque année.

 

Nathalie Alcaniz : contact@ocelor.fr

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