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Qui sommes-nous ?

 

A l’initiative de la Fédération des Promoteurs Constructeurs de la Région Centre et du SNAL, un Observatoire du logement neuf Centre Loire a vu le jour en 2008. 

Les Acteurs Immobiliers de la Région ont souhaité créer cet outil de suivi des différents marchés immobiliers, avec pour premier objectif ses trois grandes agglomérations, Tours, Orléans et Chartres pour le logement collectif, afin de disposer d’une capacité de connaissance et d’appréhension de ces marchés. En effet ces acteurs et leurs partenaires ont besoin d’informations pour l’exercice quotidien de leurs métiers : études de marché, aide à la prise de décisions et bon positionnement de leurs opérations immobilières.

 

OCELOR est aussi un outil Macro-économique facilitant le suivi des évolutions du marché : tendances, faits remarquables, anticipation de l’évolution de l’offre et de la demande. Analyses qui intéressent les Collectivités locales, de la Région aux Mairies et Communautés de Communes, mais aussi les Agences d’Urbanisme, les S.E.M. et même le grand public. Car il permet une information et une réflexion élargie utile à la définition des politiques de l’Habitat et à la programmation des projets d’aménagement.

 

Des membres Partenaires, Banques, Compagnies d’Assurance, B.T.P et fournisseurs d’énergie ont marqué leur adhésion au projet et enrichissent l’observatoire de leur vision.

 

Depuis maintenant plus de 10 ans cet outil est reconnu par l’ensemble des acteurs de l’immobilier et cette confiance permet de continuer d’affiner et de compléter la base de données pour un meilleur services aux adhérents

 

Olivier Henry – Président d’OCELOR

Edito de l'association

 

Après un 1er trimestre 2019 dans la lignée de 2018 à savoir une grande stabilité depuis 2 ans, nous allons voir si les 2 points de vigilance indiqués à savoir l’offre commerciale en baisse et les prix moyens tant de l’offre que des ventes en augmentation reviennent à la normale ou au contraire s’amplifient.

 

Sur le chartrain

Ce trimestre marque une rupture au niveau de la dynamique des ventes avec une baisse de 47 % des réservations nettes par rapport au trimestre précédent (63 vs 119) due notamment à un fort taux de désistement de 35 % indiquant sûrement des arrêts de commercialisation.

Cependant puisque les mises en vente sont moins nombreuses (64 lots ce trimestre) l’offre commerciale ne baisse que très légèrement avec 303 logements disponibles contre 322 le trimestre N-1.

Enfin on voit un prix moyen des ventes qui continue de monter à 3 314 € hors parking ce trimestre contre 3 248 en moyenne sur 2018.

 

Sur la région d’Orléans

On remarque une très grande stabilité du marché déjà constatée pour 2018 avec encore 206 lots réservés ce trimestre ; 200 lots environ représentant un rythme de « croisière » constaté depuis 1 an et demi.

Comme Chartres on remarque une baisse des mises en vente (125 vs 188 tri N-1) mais contrairement à cette dernière la stabilité de la demande fait encore plonger l’offre commerciale à 650 lots soit 9,5 mois de stock.

Les prix des ventes, comme Chartres ne redescendent pas avec un prix moyen (toujours hors pkg) de 3 268 € contre 3 080 en moyenne sur 2018.

C’est aussi à signaler : pour la première fois depuis longtemps les ventes à occupants passent devant les ventes à investisseurs ce trimestre (108 vs 98).

 

Sur la région de Tours

Un trimestre très dynamique avec 424 logements réservés (vs 299 au 1er trimestre) mais comme les deux autres marchés la baisse des mises en ventes (230 vs 424 le trimestre dernier) fait baisser l’offre commerciale à 997 logements (vs 1234 tri N-1), l’indicateur étant à 10,5 mois de stock dans la norme du marché.

Contrairement à Orléans, les ventes sont toujours portées par les investisseurs avec 75 % des ventes ce trimestre.

Enfin contrairement aux deux autres marchés les prix de vente sont en légère baisse à 3 314 € contre 3 373 en 2018.

 

En conclusion

A part Chartres qui marque le pas ce trimestre, le volume de réservations reste élevé. La vigilance sur les prix reste en revanche de mise et l’offre commerciale sur Orléans est à surveiller.

Adhésion

 

 

Toute demande d’adhésion est formulée auprès de Nathalie ALCANIZ à l’adresse mail contact ci-dessous.

Selon la profession du demandeur, un contrat membre, partenaire ou profession associée lui sera proposé, reprenant l’ensemble des données à disposition et le calendrier des restitutions.

Le montant  des cotisations selon les groupes est voté par l’Assemblée Générale Ordinaire chaque année.

 

Nathalie Alcaniz : contact@ocelor.fr

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